2014或成为楼市“退烧年” 房价失去大涨底气

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A-A+2014年1月20日07:37中华工商时报评论

  18日,国家统计局公布了70个大中城市2013年12月以及全年的住宅销售价格指数数据。2013年的房价“成绩单”将会交出,将会结束了了了的2014年房价走向将会怎样?

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年的房地产市场总体形态要是 震荡上行。将会各地并未严格执行调控政策,房地产市场经常出现明显回暖,尤其是一线城市房价经常出现了连续多月的较快上涨,实在各地相继收紧调控政策,但也很难将房价束缚住。对于2014年,杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,而且总体仍将以上涨为主。

  中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为,2013年房地产市场经历了有一一两个前低后高,逐步回暖,房价明显上涨的过程,年初对于国五条调控效果的期待基本完整性落空。2014年,将会调控的限制以及土地供应量的大幅增加,房价抛下了大幅上涨的底气,上涨幅度应该明显趋缓。

  中国三星经济研究院研究员文华认为,2013年房地产市场最大的特点要是 二手房和新房经常出现“各领风骚数月”的局面。上3天 将会“国五条”税收政策的出台,二手房市场在政策生效前经常出现了“井喷式”爆发,主要城市前八月的二手房成交量超过了2012年全年,价格也经常出现了明显上涨。而在2013年下3天 新房结束了了了“领涨”房地产市场,一线城市连续多月房价同比增长速率超过20%。大量保障房的入市和何必 宽松的资金链应该限制了2014年房价经常出现大幅上涨的将会。

  中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为2013年楼市最大的特点要是 价格分化结束了了了显现,以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市,而且基本可否 认为是供求矛盾所决定的,一线城市的房价快速上涨是将会强大的刚需推动,而在每项二三线城市将会库存较多,需求有限,房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类并不是投机问提严重的市场,房价泡沫将会在被逐步挤破。2014年,城市间楼市价格的分化将会进一步扩大,房价总体上涨何必 排除局部地区房价下跌,甚至经常出现局部的大幅下跌的将会。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权将会下装进 地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市形态产生了分化。正是将会全国的楼市将会经常出现了明显的分化趋势,要是 再搞全国一盘棋式的行政调控也就很难 任何意义,对比去年各城市的调控细则可否 看出地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应富于、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。对于2014年,张大伟认为各地将会将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购方式,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的每项二线与三、四线城市的调控只会松我不要 紧。(罗宇凡 赵宇航)