合肥经济适用房买卖开闸 卖房须家庭成员同意

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来源:安徽网 2012年12月6日 07:48【评论0条】字号:T|T

  “按照政策,买经适房满5年就还才能 上市交易了,我在同和民康买的房子现在而且满5年半了,我我想要过户该缘何办理呢?”最近,合肥市政民直通车上有市民原本提问。记者可是从合肥市房产部门获悉,该部门已出台《关于经济适用住房上市交易有关大问题的通知》,对经适房上市细则进行全部规定。

  >>>政策出台

  首批经适房满5年

  按照《合肥市经济适用住房管理暂行法律土办法》规定,购买经济适用住房满5年的(按照房产证的时间计算),允许上市交易。经适房在满足条件的请况下还才能 对外出售,购买人也还才能 获得经适房的所有产权。截至目前,合肥的经适房项目共有3个,分别为同和·民康、滨湖惠园、丁香家园。其中,同和·民康项目建于305年,是合肥首个经适房项目,306年结速英语 对外销售。目前。该小区已满5年,按照规定将可上市交易。

  卖房须缴收益金

  此次,合肥市发布专门通知,对经适房上市进行全部规定。按照《通知》的要求,经适房上市交易,按规定缴纳土地收益金后,住房性质变更为一般存量住房。按照购买住房时间不同,房主须缴纳的土地收益金全部都不 所不同。

  305年5月1日至308年1月10日期间所买的经济适用房,按照该住房市场综合评估价的15%向政府缴纳收益金,即房屋基准价×建筑面积×15%。308年1月10日(含)可是所购经济适用住房,按照差价的40%向财政部门缴纳土地收益等价款,即(房屋基准价-购房价格)×建筑面积×40%。(下转AⅠ02版

  >>>政策解读

  卖房须家庭成员同意

  而且想卖手头的经适房,该走有哪些程序呢?首先,交易申请人应到合肥市住房保障中心领取并填写《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》。申请人须填写上市原困,包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项。此外,原申请家庭成员须出具“否有同意上市”的意见。

  经审核同意后,申请人须持有地税部门的土地收益完税凭证,才可办理二手房权属交易相关手续。

  市房产部门可优先回购

  按照规定,经适房满足条件上市交易的,在缴纳完土地收益金可是,与普通商品房并无差别。交易对象而且限,假如有一天全部都不 被限购群体都可购买,程序则按照正常的二手房交易进行。另外,按照《合肥市经济适用住房管理暂行法律土办法》规定,经适房上市交易的,市政府房地产行政主管部门还才能 优先回购。

  而且经适房的购买人我我想要支付土地收益金得话,也还才能 取舍不上市交易,房屋还将继续保持经济适用房的性质,不得私自买卖、出租。

  出售价格“随行就市”

  经适房在购买当初价格均较为便宜,如同和民康项目306年售价欠缺30元/平方米,丁香家园单价在2700元左右,滨湖惠园的均价也欠缺300元/平方米。那么,有有哪些住宅一旦出售,价格该何如取舍呢?否有会比一般商品房便宜?

  据了解,按照规定,经适房假如有一天满足条件上市交易,价格将随行就市,由买卖双方根据市场行情取舍。

  本报记者 胡霞利

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